1月19日晚间，2023年度的房地产“销售冠军”保利发展(600048)在龙头房企中率先披露全年业绩指标，拉开了房企财报季的帷幕。

　　从业绩快报来看，保利发展在2023年延续了近年来增收不增利的趋势，前期高地价项目结转仍在影响房企盈利能力。值得注意的是，保利发展同时宣布，拟大幅提升年度分红占净利润的比例至不低于40%。
　　保利发展当日披露的业绩快报显示，公司2023年度实现营业总收入3471.47亿元，同比增长23.49%；归母净利润为120.37亿元，同比下滑34.42%。公司基本每股收益为1.01元。在资产方面，保利发展财务指标保持稳定，总资产以及归属于上市公司股东的所有者权益分别为14299.07亿元、1988.41亿元，同比增减幅度极小。
　　从营收指标来看，保利发展延续了前三季度的增长态势，今年前三季度公司营业收入规模为1925.06亿元，同比增长23.1%。同时，全年23.49%的营收增速，是2019年以来保利发展所创造的最高年度营收增速。
　　从净利润指标来看，保利发展连续第三年交出了利润增速低于收入增速的成绩单，在房地产行业调整周期中，前期高地价项目的结转仍然困扰着房企的盈利能力。其实2023年上半年，保利发展的盈利规模其实已经高于全年表现，公司上半年实现归母净利润122.23亿元，同比增长12.65%。公司此前曾回应在第三季度毛利率下滑的主要原因，是受结算结构影响。
　　对于这份全年成绩单，保利发展表示，报告期内，公司营业总收入同比增长，主要源于房地产项目年内交付结转规模提升；公司相关利润指标同比下降，主要源于项目结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对部分项目计提资产减值准备。
　　保利发展是2023年度中国房地产企业的“销冠”。据中指研究院统计，2023年保利发展完成销售金额4207亿元，权益销售金额3057亿元，双双位列全行业第一位。同时，中指研究院监测，2023年各月保利发展的全口径销售额均位于第一位，销售领先地位稳固。在资源获取端，2023年的保利发展也表现积极，全年拿地金额1125亿元，新增货值2336亿元，分别位列房企中的第一、第二位。
　　保利发展在12月披露的调研纪要中曾分享对行业的看法称，随着行业的周期波动，过去房地产企业的发展模式已有所调整和变化，但房地产行业仍然会是经济最重要的支柱之一。在行业发展的新阶段，房地产行业会呈现新的发展模式，这些都将与相关政策的推进力度和实施细则息息相关，公司将会依据相关政策落地的节奏，积极铺排业务规划。
　　除了披露业绩快报，保利发展当日还对2022年年底发布的《2023至2025年股东回报规划》作出修订，对比新旧两份股东回报规划，公司的计划分红金额大幅度提升。本次修订尚需要公司股东大会审议通过后生效。
　　新修订的股东回报规划显示，保利发展2023年度至2025年度现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例均不低于40%。而根据修订前方案，保利发展2023年现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例不低于25%；公司2024年至2025年每年现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例均不低于20%。
　　保利发展表示，公司在实现自身发展的同时，高度重视股东的合理投资回报。在综合考虑公司战略发展目标、经营规划、盈利能力、股东回报、社会资金成本以及外部融资环境等因素基础上，公司制定了这份《2023至2025年股东回报规划》。
（文章来源：证券时报·e公司）